Давайте о насущном поговорим.
Оказывается, мало кто знает о том, что до 1 июня 2013 года мы с вами, собственники жилья в многоквартирном доме, должны создать совет дома и выбрать председателя, если хотим решить проблемы с управляющими компаниями и не хотим создавать ТСЖ. Если это не будет сделано в срок, то собрание должны провести местные власти в принудительном порядке в течение трех месяцев, а старший, как обычно бывает, окажется не на стороне жильцов. Думаю, во многих городах и фиктивные протоколы могут появиться. Осталось 46 дней и есть еще много времени взять контроль над домом в свои руки. Нам жить — нам решать, как говорится.
Сейчас за эту тему усиленно взялись действующие мэры, которые будут переизбираться в сентябре, и старшие домов для них — хорошая опора, т.к. это в основном люди старшего возраста, которые как раз-таки и на выборы ходят, и сарафанное радио запускают. Присоединились и сами управляющие компании, желая сохранить "стабильность" в работе и обслуживании. Однако у нас в Ногинске, например, подсовывают такой договор, по которому все стрелки с УК переводятся на старшего по дому, который становится бесплатным коллектором и "козлом отпущения", "гоняющего" мигрантов и слушающего проклятия в свой адрес от жильцов, пока из УК будут приходить отписки "а вы сначала долги с людей соберите". Многие старшие домов понимают, что порядка от этого не будет, и УК просто сбрасывает негатив на неплательщиков, обычно проживающих в муниципальных квартирах, и договор этот не подписывают. Самое главное, что совету домов в нарушение закона выдают списки должников с суммой задолженности, ФИО и адресами, но выселить из квартиры может только суд, чем УК в том числе и занимается, а семья алкоголиков никогда долг в 300-400 тысяч не оплатит — поэтому лишь очередное отвлечение внимания.
Куда лучше — проверить финансово-хозяйственную деятельность УК по своему дому и вернуть значительную часть денег на его счет, а в дальнейшем дополнительно получать процент от рекламы на фасаде и аренды общедомовых помещений предпринимателями. У нас в городе есть дом, где добились перерасчета на 4 миллиона рублей.
Поэтому если есть желание жить в нормальном дворе, доме, и контролировать деньги, которые вы платите управляющей компании, хотите снижения тарифов, повышения качества обслуживания — самое время призадуматься над созданием совета. Потом можно позвонить в управляющую компанию и спросить, есть ли в вашем доме совет. Если нет — начать подготовку к собранию (попросите самых активных бабушек помочь — с радостью поучаствуют). Это не так сложно, как кажется на первый взгляд. Порядок формирования можно найти в интернете, либо в брошюре Олега Шеина (с образцами протоколов, актов и т.д.). Иначе будут проходить собрания по указке сверху, и можно легко убедиться, что из этого выйдет, почитав, как директор УК разговаривает с людьми на собрании, куда я недавно попал. Но там, к счастью, инициативная группа оказалась бойкой — теперь директор ходит по струнке и лапшу на уши не вешает. Но это выбор каждого — быть ли в своем доме хозяином.
Вот тут о совете дома и полномочиях можно посмотреть более подробно и просто. К слову сказать, старшему по дому жильцы могут платить зарплату, которая будет выплачивать управляющая компания — тогда и спрос с человека будет больше, и эффективность. А могут и не платить.
В Ногинске мы ведем сразу несколько советов домов, вместе с которыми пытаемся:
а) подписать другой договор с УК, разработанный в пользу собственников (понятно, что будут препираться);
б) истребовать у УК подробный финансовый и производственный отчеты по каждому из домов, которые они очень не любят показывать из-за значительных расхождений сделанного на бумаге и по факту, но в конце концов сдаются;
в) получить акт весеннего осмотра здания, по которому УК составляет план работ по дому на следующие полгода. Совет домов уже провел осмотр зданий (это может сделать и просто группа собственников), составил с представителем УК свой акт технического осмотра общедомового имущества (здания и территории), в котором указали намного больше объектов для ремонта, чем будет в весеннем акте. План работ, соответственно, жители скорректируют.
Четыре дома с нами оценивал независимый инспектор ЖКХ, много лет проработавший в управляющей компании, и подсказал много нюансов, в результате чего два дома будем включать в программу по капитальному ремонту. А так как здесь же проживают 94 ребенка, и нормальной детской площадки у них тоже нет — то и ее делать.
Наверное, не стоит ждать, когда в очередной раз эти деньги исчезнут, и наши дома так и останутся в плачевном состоянии. Если кто-то хочет заняться созданием совета дома и поставить на место управляющую компанию, навести порядок во дворе, людей разбудить (а то уже соседей мало кто знает) — могу на днях выложить Положение о совете многоквартирного дома, правильный договор с УК, образцы заявлений на предоставление информации и жалоб в жилищную инспекцию о не предоставлении информации, образцы судебных исков (выигранных), акты осмотра, протоколы и т.д. В общем, полный комплект документов. От вас лишь требуется отметиться в комментариях (и написать город) — посмотрим сразу, кто готов навести порядок у себя дома. Ну а потом рассказать о результате (можно и сам процесс описать). Я надеюсь, таких людей будет ;)
P. S. Председатель совета дома в Химках, Григорий Борисов, написал небольшую заметку о том, зачем он затеял историю с советом у себя дома, как все работает и чего удалось добиться.
! Орфография и стилистика автора сохранены
Многие годы на нашем сайте использовалась система комментирования, основанная на плагине Фейсбука. Неожиданно (как говорится «без объявления войны») Фейсбук отключил этот плагин. Отключил не только на нашем сайте, а вообще, у всех.
Таким образом, вы и мы остались без комментариев.
Мы постараемся найти замену комментариям Фейсбука, но на это потребуется время.
С уважением,
Редакция
